房產專家助您找到您的  中壢買屋 / 中壢買房 - 正SOGO元化路燙金大面寬透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5500 萬
參考單價：143.48 萬/坪
地址：桃園市中壢區元化路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：38.333 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.333 坪
土地面積：23.292 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：SOGO公園
生活機能：興國市常
附近交通：元化路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於桃園中壢 SOGO 商圈核心，元化路主幹道，人車流量大，曝光度高。 2. 交通便利：鄰近 A21、A22 捷運站及主要公車動線，通勤與客源皆有保障。 3. 收租潛力高：一樓已出租產生現金流，上層可規劃套房或自住，兼具投資與使用功能。 4. 使用性質靈活：建物登記為「住商用」，可依需求作為店面經營、辦公室或居家使用。 5. 生活機能完善：周邊有公園、影城、超市、銀行等，生活便利性極高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 53 年，雖稱屋況良好，但仍需留意管線老舊、防水或結構維護成本。 2. 價格門檻高：總價 5500 萬元且單價近 143 萬/坪，買入資金壓力大，未來轉手流動性較低。 3. 動線複雜：店面臨街主幹道，噪音與車輛排氣可能影響上層居住品質，需注意隔音處理。 4. 資料 inconsistencies：資料顯示樓層為 1-2 樓，但特色說明提及 2-3 樓可自用，實際坪數分配需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：A21、A22 站點的成熟將持續支撐區域房價與租金水準。 2. 稀缺性：「燙金透天店面」在中壢區屬稀有資源，難得出售，具有保值潛力。 3. 租戶穩定性：位於商圈中心，商業需求穩定，一樓店面易於維持出租狀態。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：高利率房貸可能壓縮投資報酬率或增加持有成本。 2. 商業景氣：消費市場波動可能影響一樓商戶的承租能力與租金收益。 3. 修繕風險：老建築若遇大規模整建或法規變更，可能需投入額外資金進行補強。